Simulateurs, diagnostics et calculateurs spécialisés location meublée. Para-hôtellerie, fiscalité, rentabilité, financement — là où les autres s'arrêtent, Kynest continue.
Sept outils concrets pour comprendre, exploiter et piloter une location meublée avec davantage de clarté.
Comparez ce que paie le voyageur, le prix affiché et ce que vous percevez réellement selon le canal, la TVA et vos promotions.
Toutes les règles fiscales LMNP synthétisées en un référentiel clair et mis à jour après chaque réforme : seuils, abattements, régimes, obligations. La base indispensable avant toute décision.
Suivi comptable simplifié pour les LMNP au réel. Saisie des recettes et charges, plan d'amortissement automatisé, préparation de la liasse 2031. Gérez votre comptabilité en autonomie.
Le cockpit de votre activité locative.
L'état des lieux numérique multilingue pour les locations saisonnières : inventaire de référence, validation voyageur, photos horodatées et dossier PDF probant.
Le guide d'accueil numérique multilingue de votre logement : accès, équipements, règles, bonnes adresses et check-out, toujours disponibles depuis un QR code permanent.
Comparez jusqu'à 4 scénarios : LMNP ou para-hôtelier, en franchise ou avec TVA, au micro-BIC ou au réel. Impact fiscal, social et financier chiffré en détail — introuvable ailleurs.
Ces outils n'existent nulle part. Ils traitent ce que personne d'autre ne traite — para-hôtellerie, conciergerie, exploitation saisonnière — avec la profondeur que le sujet exige.
Questionnaire interactif fondé sur les 4 critères BOFiP 2025 et les jurisprudences récentes. Verdict clair et motivé : LMNP ou para-hôtelier, avec les conséquences fiscales et sociales associées.
L'impact réel de déléguer à une conciergerie sur votre régime social : professionnel ou non-professionnel, cotisations TNS ou prélèvements patrimoniaux. Une question que personne ne traite.
Modélisez votre occupation semaine par semaine, calculez votre seuil de rentabilité par nuitée et simulez l'impact d'une hausse de tarif — pour les gîtes et meublés saisonniers.
Rendement brut, net et nette-nette (après fiscalité réelle) en un seul outil, avec projection long terme incluant la fiscalité de sortie. Une vision complète que personne d'autre ne propose.
Fiscalité de sortie selon votre régime, durée de détention et amortissements cumulés. Intègre le 151 septies B, la distinction pro/non-pro et les 4 faits générateurs.
Quelle structure est la plus adaptée à votre situation ? Résultat net, cotisations, transmission, IFI, plus-value — comparaison multi-axes selon votre profil patrimonial.
Des outils que tout propriétaire LMNP devrait avoir à portée — enfin vraiment spécialisés location meublée.
Simulation complète micro-BIC vs réel avec amortissements, projection sur 10 ans et impact de la réforme LF2025 sur la plus-value. Prenez la bonne décision de régime, chiffres à l'appui.
Mensualités, tableau d'amortissement et impact des intérêts déductibles sur votre base imposable au réel. Enfin un simulateur de prêt qui intègre la réalité LMNP.
Calculez le gain réel d'un remboursement anticipé partiel : économies d'intérêts, pénalités IRA et impact sur la déductibilité des intérêts en régime réel LMNP.
Calculez automatiquement le nouveau loyer autorisé selon l'Indice de Référence des Loyers et générez la lettre de révision prête à envoyer.
Estimez précisément les frais d'acquisition avec ventilation des composants amortissables — pour optimiser votre plan d'amortissement dès le départ.
Kynest Conciergerie accompagne les propriétaires de la région (Chauvigny, Poitiers, Vienne 86) pour la gestion opérationnelle et le conseil fiscal de leur activité de location meublée.
Dès que cet outil est disponible, vous recevez un email. Nous partageons aussi nos analyses sur les évolutions réglementaires — pas de spam, jamais.
Discrétion garantie : Vos coordonnées restent chez Kynest, point final. Nous ne les cédons pas, ne les vendons pas — pas même contre un excellent Charolais du Montmorillonnais. Promesse de Vienne.
Vous serez parmi les premiers informés de la sortie de . D'ici là, retrouvez nos analyses sur le blog LMNP.
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